À quelques jours du sommet de Singapour entre Donald Trump et Kim Jong-Un (le 12 juin), les spéculateurs affluent à Dandong, la ville chinoise sur la frontière avec la Corée du Nord. Ils espèrent rafler le gros lot avec l'ouverture économique de l'État le plus fermé du monde.

Du 18e étage de la résidence Moon Island, Madame Zhang (responsable commerciale du programme immobilier) montre la Corée du Nord, à 600 mètres juste en face.
Du 18e étage de la résidence Moon Island, Madame Zhang (responsable commerciale du programme immobilier) montre la Corée du Nord, à 600 mètres juste en face. © Radio France / Dominique André

À quelques encablures de la Corée du Nord, l’île de la Lune, sur la rivière Yalu, appartient à la Chine. Ce "confetti de luxe" est relié à Dandong par un pont. Des écrans géants diffusent en boucle les images de Kim Jong-Un et Xi Jinping, du Sud-Coréen Moon Jae In, et de Donald Trump.

Environ 70 % des échanges entre la Chine et la Corée du Nord transitent par la ville, d’où partent les camions et les trains de marchandises pour le pays voisin. Les spéculateurs sont déjà là, ils investissent surtout dans l’immobilier et parient sur l'ouverture à venir...

Le pont de l'amitié entre la Chine et la Corée du Nord. Dans le fond, quelques lueurs de la ville nord-coréene de Sinuiju
Le pont de l'amitié entre la Chine et la Corée du Nord. Dans le fond, quelques lueurs de la ville nord-coréene de Sinuiju © Radio France / Dominique André

Car ici, les pourparlers en cours ont fait grimper les prix de l’immobilier : c'est ce qu'affirme Madame Zhang, la responsable commerciale d’une résidence de 1.000 appartements. Elle nous en fait visiter un, au 18ème étage, trois pièces, avec vue plongeante sur l'État ermite.

"En face, c'est Sinuiju, la deuxième plus grande ville de la Corée du Nord", nous montre-t-elle. "Pyongyang est la capitale, comme Pékin.  Sinuiju c’est la ville économique, comme Shanghai. Pourquoi la situation géographique de nos appartements est excellente ? Parce qu'en face, c'est la zone nord-coréenne la plus prospère. Si l'économie se développe, dans dix ans on imagine que la Corée du Nord sera comme ici."

En 20 ans de réforme et d'ouverture économique de la Chine, on s'est rendu compte de la réussite ! La Corée du Nord est plus petite que la Chine, et la population est moins nombreuse. Elle se développera encore plus rapidement.

Programme immobilier sur l'île de la Lune à Dandong (Chine). Sur la rive gauche de la rivière Yalu, la Corée du Nord.
Programme immobilier sur l'île de la Lune à Dandong (Chine). Sur la rive gauche de la rivière Yalu, la Corée du Nord. © Radio France / Dominique André

Flambée des prix

Les spéculateurs ne sont donc pas arrivés pour rien. Nous croisons dans l’agence un investisseur sud coréen, qui négocie l’achat d’un tiers des appartements. Il  veut rester discret : "J'ai l'intention d'acheter 300 appartements ici", explique-t-il

Dandong sera le deuxième Shenzhen, la zone économique où a débuté l’ouverture de la Chine. On envisage que l'économie prendra un essor comparable à Shenzhen.

Pour lui, Dandong est un lieu stratégique. "C'est devenu le centre de toutes les attentions pour les Japonais, les Sud-Coréens, les étrangers, surtout les Chinois résidant en Corée du Sud. Une fois que les sanctions, les problèmes politiques de la Corée du Nord seront réglés, Dandong  va se concentrer à développer l'économie."

Bateau chinois longeant la rive nord-coréenne sur la rivière Yalu qui sépare les deux pays
Bateau chinois longeant la rive nord-coréenne sur la rivière Yalu qui sépare les deux pays © Radio France / Dominique André

Mr Li, lui, n’est pas un spéculateur : c'est un ancien ouvrier chinois qui a été l’un des premiers à acheter sur l’ile de la Lune. La bonne affaire ! "J’ai entendu que le prix du mètre carré actuel a grimpé à 14.000  yuans, environ 2.000 euros. J’avais payé 8.000 yuans, un peu plus de 1.000 euros  le mètre carre en 2016", se réjouit-il. "Les acheteurs viennent de Pékin, Shenyang , Harbin, Tianjin, et Shanghai. Je suis content que le prix ait augmenté."

Les spéculateurs sont désormais à poste sur la frontière, prêts à bondir sur la Corée du Nord, pour laquelle Kim Jong-Un aurait l'intention de mettre en œuvre un programme embrassant le capitalisme et le communisme. Une sorte de modèle à la chinoise...

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